258 Rang SAINTE-MARIE OUEST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 148,4 m² · constr. 1900 · terrain 3 847,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 847,5 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 367 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601378491200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
70052601378491200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 58 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 031 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 031 $ Poids 28 % |
| 2 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +32 809 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 533 $ Poids 27 % |
| 3 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 221 028 $ Poids 25 % |
| 4 | 94, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 226 624 $ (1 687 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge −22 662 $ | 236 858 $ Poids 25 % |
| 5 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +29 070 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 162 $ Poids 23 % |
| 6 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +28 886 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 663 790 $ Poids 23 % |
| 7 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −32 823 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 604 868 $ Poids 22 % |
| 8 | 59, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 185 196 $ (1 522 $/m²) 121,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 140 $ · Ajust. superficie +20 315 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 204 132 $ Poids 19 % |
| 9 | 55, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (3 717 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +49 809 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 498 493 $ Poids 19 % |
| 10 | 89, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (4 143 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +32 940 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 572 374 $ Poids 18 % |
| 11 | 43, Rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +44 142 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 463 356 $ Poids 18 % |
| 12 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +47 349 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 023 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.