103 Rue RUISSEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 114,6 m² · constr. 2008 · terrain 329,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 286 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601500288000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
70052601500288000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 48 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 130 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 589 $ Poids 95 % |
| 2 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 349 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 476 992 $ Poids 85 % |
| 3 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 87 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 954 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 619 004 $ Poids 85 % |
| 4 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 446 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 412 329 $ Poids 85 % |
| 5 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 441 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 278 071 $ Poids 84 % |
| 6 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 391 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 499 992 $ Poids 80 % |
| 7 | 59, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 241 m · Vendu 185 196 $ (1 522 $/m²) 121,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 140 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −2 778 $ | 194 156 $ Poids 79 % |
| 8 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 320 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −17 369 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 406 605 $ Poids 78 % |
| 9 | 55, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 231 m · Vendu 452 000 $ (3 717 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 474 094 $ Poids 76 % |
| 10 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 351 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 470 843 $ Poids 76 % |
| 11 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 246 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 508 411 $ Poids 76 % |
| 12 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 472 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 145 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 445 405 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.