83 Rue RUISSEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 118,3 m² · constr. 2012 · terrain 312,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,5 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 292 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601500301000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
70052601500301000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 44 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 194 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 508 682 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 364 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 783 $ Poids 90 % |
| 3 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 394 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 286 912 $ Poids 89 % |
| 4 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 283 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 848 $ Poids 86 % |
| 5 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 433 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 458 114 $ Poids 84 % |
| 6 | 59, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 282 m · Vendu 185 196 $ (1 522 $/m²) 121,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 140 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +926 $ | 200 675 $ Poids 82 % |
| 7 | 55, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 271 m · Vendu 452 000 $ (3 717 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 490 010 $ Poids 79 % |
| 8 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 343 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 515 544 $ Poids 78 % |
| 9 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 513 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 418 501 $ Poids 77 % |
| 10 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 110 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 510 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 641 360 $ Poids 77 % |
| 11 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 313 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 481 241 $ Poids 76 % |
| 12 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 245 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 525 069 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.