1378 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 108,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 076,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 380 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601503115300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
70052601503115300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 59 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 213 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 402 486 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 288 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 566 771 $ Poids 93 % |
| 3 | 87, rue Racicot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 586 m · Vendu 250 000 $ (2 347 $/m²) 106,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 735 $ Poids 85 % |
| 4 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 173 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −19 848 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 450 839 $ Poids 84 % |
| 5 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 392 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 469 198 $ Poids 76 % |
| 6 | 93, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 128 m · Vendu 613 000 $ (6 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge −36 780 $ | 656 389 $ Poids 72 % |
| 7 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 616 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 463 248 $ Poids 72 % |
| 8 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 415 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 510 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 439 165 $ Poids 69 % |
| 9 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 285 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +43 691 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 549 922 $ Poids 68 % |
| 10 | 59, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 266 m · Vendu 185 196 $ (1 522 $/m²) 121,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 140 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 178 555 $ Poids 66 % |
| 11 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 560 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 436 686 $ Poids 66 % |
| 12 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 662 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 945 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.