1384 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 208,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 381,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,2 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 700 $
Rôle antérieur 432 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601503317800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
443 400 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
70052601503317800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 85 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 293 m · Vendu 531 000 $ (2 690 $/m²) 197,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 549 414 $ Poids 65 % |
| 2 | 4, rue Lamothe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 317 m · Vendu 725 000 $ (3 605 $/m²) 201,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 729 906 $ Poids 60 % |
| 3 | 15, rue de la Coulée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 93 m · Vendu 685 000 $ (3 624 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +34 612 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 707 677 $ Poids 59 % |
| 4 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 461 m · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 270 634 $ Poids 48 % |
| 5 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +22 337 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 402 615 $ Poids 44 % |
| 6 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 877 m · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +42 329 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 588 365 $ Poids 34 % |
| 7 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +60 052 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 709 999 $ Poids 25 % |
| 8 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 670 774 $ Poids 15 % |
| 9 | 235, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 628 000 $ (3 477 $/m²) 180,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +47 813 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 752 790 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.