11 Rue COULEE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 89,4 m² · constr. 2010 · terrain 684,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 349 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601503575400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
70052601503575400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 69 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 314 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 532 588 $ Poids 93 % |
| 2 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 237 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 548 818 $ Poids 85 % |
| 3 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 527 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 400 141 $ Poids 83 % |
| 4 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 529 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 400 141 $ Poids 82 % |
| 5 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 911 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 385 296 $ Poids 68 % |
| 6 | 68, Rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-07 · 289 m · Vendu 490 000 $ (5 252 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 522 761 $ Poids 67 % |
| 7 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 659 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +51 760 $ | 617 612 $ Poids 67 % |
| 8 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 589 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 492 168 $ Poids 67 % |
| 9 | 165, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-13 · 572 m · Vendu 485 000 $ (5 431 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 564 121 $ Poids 66 % |
| 10 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 302 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 942 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 553 008 $ Poids 65 % |
| 11 | 22, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 567 m · Vendu 359 000 $ (4 294 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 440 619 $ Poids 64 % |
| 12 | 93, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 147 m · Vendu 613 000 $ (6 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −35 202 $ · Ajust. âge +6 130 $ | 640 730 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.