3780 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 122,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 440 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601505885200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
70052601505885200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 65 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 383 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 791 $ Poids 89 % |
| 2 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 600 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 83 % |
| 3 | 59, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 378 m · Vendu 185 196 $ (1 522 $/m²) 121,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 140 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 184 501 $ Poids 81 % |
| 4 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 89 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 404 014 $ Poids 78 % |
| 5 | 55, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 382 m · Vendu 452 000 $ (3 717 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 450 542 $ Poids 78 % |
| 6 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 739 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 350 982 $ Poids 74 % |
| 7 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 419 m · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −34 812 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 600 092 $ Poids 73 % |
| 8 | 87, rue Racicot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 377 m · Vendu 250 000 $ (2 347 $/m²) 106,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 897 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 049 $ Poids 71 % |
| 9 | 94, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 302 m · Vendu 226 624 $ (1 687 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge −22 662 $ | 215 090 $ Poids 70 % |
| 10 | 43, Rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 395 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 434 $ Poids 70 % |
| 11 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 879 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 381 538 $ Poids 69 % |
| 12 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 871 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 377 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.