357 Rue RACICOT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 160,5 m² · constr. 1987 · terrain 3 168 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 168 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 800 $
Rôle antérieur 435 000 $ +83.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601507084700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 700 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
70052601507084700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 82 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 781 m · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 233 819 $ Poids 72 % |
| 2 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 532 m · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +58 760 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 693 664 $ Poids 60 % |
| 3 | 94, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 515 m · Vendu 226 624 $ (1 687 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge −22 662 $ | 247 067 $ Poids 49 % |
| 4 | 108, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 455 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +57 611 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 661 122 $ Poids 41 % |
| 5 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −19 359 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 360 919 $ Poids 41 % |
| 6 | 89, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 529 m · Vendu 549 000 $ (4 143 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +58 008 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 597 442 $ Poids 38 % |
| 7 | 15, rue de la Coulée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 451 m · Vendu 685 000 $ (3 624 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −51 647 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 621 418 $ Poids 38 % |
| 8 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 926 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 234 105 $ Poids 37 % |
| 9 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −20 017 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 627 030 $ Poids 36 % |
| 10 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 521 387 $ Poids 33 % |
| 11 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 732 491 $ Poids 31 % |
| 12 | 20, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 017 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 063 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.