351 Rue RACICOT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 98,9 m² · constr. 1969 · terrain 2 029,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 265 500 $ +89.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601507256900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 700 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
70052601507256900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Racicot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 210 m · Vendu 250 000 $ (2 347 $/m²) 106,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 232 $ Poids 89 % |
| 2 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 296 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 359 063 $ Poids 82 % |
| 3 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 699 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 518 162 $ Poids 78 % |
| 4 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 661 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 193 $ Poids 77 % |
| 5 | 93, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 540 m · Vendu 613 000 $ (6 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 602 129 $ Poids 69 % |
| 6 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 875 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 605 $ Poids 66 % |
| 7 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 996 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 610 $ Poids 61 % |
| 8 | 68, Rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-07 · 615 m · Vendu 490 000 $ (5 252 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 557 $ Poids 58 % |
| 9 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 619 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +38 664 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 520 051 $ Poids 56 % |
| 10 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 772 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 413 $ Poids 53 % |
| 11 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 778 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +34 725 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 400 681 $ Poids 53 % |
| 12 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 782 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +34 725 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 400 681 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.