362 Rue RACICOT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 242 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601507761300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
70052601507761300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 24 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Racicot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 227 m · Vendu 250 000 $ (2 347 $/m²) 106,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 336 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 226 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge +23 465 $ | 382 177 $ Poids 93 % |
| 3 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 652 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 532 997 $ Poids 83 % |
| 4 | 93, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 492 m · Vendu 613 000 $ (6 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 617 909 $ Poids 70 % |
| 5 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 625 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 482 $ Poids 69 % |
| 6 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 536 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −29 165 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 422 323 $ Poids 63 % |
| 7 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 737 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 176 $ Poids 62 % |
| 8 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 912 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 127 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 627 $ Poids 56 % |
| 9 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 974 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 414 106 $ Poids 52 % |
| 10 | 68, Rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-07 · 583 m · Vendu 490 000 $ (5 252 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +28 360 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 212 $ Poids 52 % |
| 11 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 105 $ Poids 51 % |
| 12 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 557 536 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.