345 Rue RACICOT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 112,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 838,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 838,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 500 $
Rôle antérieur 493 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601508792600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 500 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
70052601508792600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Racicot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 134 m · Vendu 250 000 $ (2 347 $/m²) 106,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 077 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 329 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 408 659 $ Poids 91 % |
| 3 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 645 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 458 333 $ Poids 77 % |
| 4 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 761 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 677 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 577 327 $ Poids 70 % |
| 5 | 59, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 639 m · Vendu 185 196 $ (1 522 $/m²) 121,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 140 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 181 370 $ Poids 64 % |
| 6 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 819 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 445 955 $ Poids 63 % |
| 7 | 55, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 645 m · Vendu 452 000 $ (3 717 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 442 885 $ Poids 62 % |
| 8 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 841 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 476 857 $ Poids 58 % |
| 9 | 93, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 602 m · Vendu 613 000 $ (6 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +34 595 $ · Ajust. âge −36 780 $ | 667 617 $ Poids 57 % |
| 10 | 3780, boul. Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-30 · 273 m · Vendu 439 000 $ (3 581 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie −18 262 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 523 029 $ Poids 54 % |
| 11 | 43, Rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 662 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −19 935 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 410 279 $ Poids 52 % |
| 12 | 107, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-22 · 737 m · Vendu 189 000 $ (1 648 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 890 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 192 655 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.