343 Rue RACICOT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 75,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 593,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 207 000 $ +96.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601508984000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
70052601508984000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 716 m · Vendu 460 000 $ (6 319 $/m²) 72,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 890 $ Poids 76 % |
| 2 | 24, rue Du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 819 m · Vendu 495 000 $ (6 772 $/m²) 73,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 499 155 $ Poids 57 % |
| 3 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 876 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −21 168 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 344 789 $ Poids 56 % |
| 4 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 880 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −21 168 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 344 789 $ Poids 56 % |
| 5 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 702 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −28 145 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 243 $ Poids 55 % |
| 6 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 967 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −19 666 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 378 391 $ Poids 45 % |
| 7 | 22, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 947 m · Vendu 359 000 $ (4 294 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 338 759 $ Poids 44 % |
| 8 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 277 359 $ Poids 40 % |
| 9 | 24, rue Du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-20 · 819 m · Vendu 380 000 $ (5 198 $/m²) 73,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 420 866 $ Poids 36 % |
| 10 | 349, rue Racicot, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-27 · 77 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 481 $ Poids 31 % |
| 11 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie −40 284 $ · Ajust. âge −51 760 $ | 473 518 $ Poids 29 % |
| 12 | 165, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 431 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −37 746 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 438 803 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.