20 Rue PASSERELLE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 154,8 m² · constr. 2009 · terrain 593,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 396 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601511186800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
70052601511186800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 76 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 402 m · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 257 060 $ Poids 81 % |
| 2 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 353 m · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +44 687 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 740 341 $ Poids 74 % |
| 3 | 94, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 141 m · Vendu 226 624 $ (1 687 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +17 296 $ · Ajust. âge −1 133 $ | 263 787 $ Poids 63 % |
| 4 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 445 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +42 310 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 468 159 $ Poids 51 % |
| 5 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 597 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 857 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 515 557 $ Poids 51 % |
| 6 | 108, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 188 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +44 733 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 712 295 $ Poids 51 % |
| 7 | 89, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 166 m · Vendu 549 000 $ (4 143 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +46 199 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 643 278 $ Poids 50 % |
| 8 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 747 247 $ Poids 45 % |
| 9 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 999 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 229 922 $ Poids 41 % |
| 10 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 853 m · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −29 983 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 537 653 $ Poids 36 % |
| 11 | 97, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-26 · 146 m · Vendu 550 000 $ (3 917 $/m²) 140,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 693 041 $ Poids 31 % |
| 12 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −24 352 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 355 926 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.