31 Rue PASSERELLE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 124,5 m² · constr. 2010 · terrain 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 325 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601511805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
70052601511805000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 224 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 516 439 $ Poids 92 % |
| 2 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 501 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 499 661 $ Poids 87 % |
| 3 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 483 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 052 $ Poids 86 % |
| 4 | 59, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 78 m · Vendu 185 196 $ (1 522 $/m²) 121,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 140 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −926 $ | 203 541 $ Poids 85 % |
| 5 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 635 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 466 452 $ Poids 83 % |
| 6 | 55, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 66 m · Vendu 452 000 $ (3 717 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 497 013 $ Poids 82 % |
| 7 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 598 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 290 849 $ Poids 80 % |
| 8 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 416 m · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −30 121 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 668 908 $ Poids 77 % |
| 9 | 94, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 128 m · Vendu 226 624 $ (1 687 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 355 $ Poids 76 % |
| 10 | 43, Rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 33 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 462 616 $ Poids 75 % |
| 11 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 356 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +27 192 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 428 844 $ Poids 70 % |
| 12 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 514 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 491 978 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.