23 Rue COULEE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 111,4 m² · constr. 2009 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 404 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601512148000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
70052601512148000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 74 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 231 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 406 990 $ Poids 94 % |
| 2 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 179 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 487 508 $ Poids 90 % |
| 3 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 267 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 824 $ Poids 89 % |
| 4 | 87, rue Racicot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 640 m · Vendu 250 000 $ (2 347 $/m²) 106,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 904 $ Poids 80 % |
| 5 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 465 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 555 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 473 370 $ Poids 75 % |
| 6 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 408 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 504 037 $ Poids 75 % |
| 7 | 59, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 144 m · Vendu 185 196 $ (1 522 $/m²) 121,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 140 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge −1 852 $ | 192 647 $ Poids 74 % |
| 8 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 600 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 496 019 $ Poids 73 % |
| 9 | 55, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 142 m · Vendu 452 000 $ (3 717 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 470 406 $ Poids 72 % |
| 10 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 649 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 275 999 $ Poids 72 % |
| 11 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 553 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 467 297 $ Poids 69 % |
| 12 | 93, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 145 m · Vendu 613 000 $ (6 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +31 560 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 704 427 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.