31 Rue COULEE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 126,5 m² · constr. 2009 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 100 $
Rôle antérieur 437 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601512354600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
463 400 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
70052601512354600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 78 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 185 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 518 090 $ Poids 90 % |
| 2 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 474 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 501 082 $ Poids 87 % |
| 3 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 511 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 426 146 $ Poids 86 % |
| 4 | 59, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 110 m · Vendu 185 196 $ (1 522 $/m²) 121,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 140 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge −1 852 $ | 204 136 $ Poids 83 % |
| 5 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 356 m · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −25 183 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 670 471 $ Poids 83 % |
| 6 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 662 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 467 685 $ Poids 82 % |
| 7 | 55, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 106 m · Vendu 452 000 $ (3 717 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 498 470 $ Poids 80 % |
| 8 | 94, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 80 m · Vendu 226 624 $ (1 687 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge −1 133 $ | 239 909 $ Poids 79 % |
| 9 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 636 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 291 676 $ Poids 77 % |
| 10 | 43, Rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 101 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 463 976 $ Poids 73 % |
| 11 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 261 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +30 528 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 432 180 $ Poids 68 % |
| 12 | 89, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 175 m · Vendu 549 000 $ (4 143 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 584 649 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.