32 Rue PASSERELLE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 99,2 m² · constr. 2010 · terrain 690,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 343 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601512620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
70052601512620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 68 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 258 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 580 967 $ Poids 94 % |
| 2 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 340 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 559 517 $ Poids 88 % |
| 3 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 296 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 386 638 $ Poids 82 % |
| 4 | 93, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 186 m · Vendu 613 000 $ (6 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge +6 130 $ | 670 470 $ Poids 77 % |
| 5 | 87, rue Racicot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 708 m · Vendu 250 000 $ (2 347 $/m²) 106,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 584 $ Poids 73 % |
| 6 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 413 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 481 034 $ Poids 65 % |
| 7 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 679 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 634 498 $ Poids 65 % |
| 8 | 68, Rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-07 · 343 m · Vendu 490 000 $ (5 252 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 548 495 $ Poids 64 % |
| 9 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 241 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +39 516 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 576 679 $ Poids 64 % |
| 10 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 769 $ Poids 63 % |
| 11 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 585 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +35 438 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 423 450 $ Poids 59 % |
| 12 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 590 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +35 438 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 423 450 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.