38 Rue COULEE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 119,1 m² · constr. 2010 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 349 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601512884900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
70052601512884900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 64 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 236 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 505 502 $ Poids 95 % |
| 2 | 59, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 66 m · Vendu 185 196 $ (1 522 $/m²) 121,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 140 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −926 $ | 199 432 $ Poids 85 % |
| 3 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 526 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 489 751 $ Poids 85 % |
| 4 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 258 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +18 183 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 419 836 $ Poids 83 % |
| 5 | 55, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 66 m · Vendu 452 000 $ (3 717 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 486 977 $ Poids 82 % |
| 6 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 550 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 036 $ Poids 79 % |
| 7 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 672 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 285 243 $ Poids 78 % |
| 8 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 702 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 457 317 $ Poids 75 % |
| 9 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 301 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 792 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 637 742 $ Poids 73 % |
| 10 | 43, Rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 77 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 453 004 $ Poids 73 % |
| 11 | 87, rue Racicot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 669 m · Vendu 250 000 $ (2 347 $/m²) 106,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 941 $ Poids 68 % |
| 12 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 622 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 512 819 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.