42 Rue COULEE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 6 339 $/m² · 75,9 m² · constr. 2010 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 323 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601512963300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
70052601512963300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 57 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 309 m · Vendu 460 000 $ (6 319 $/m²) 72,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 495 369 $ Poids 90 % |
| 2 | 24, rue Du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 376 m · Vendu 495 000 $ (6 772 $/m²) 73,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 565 198 $ Poids 72 % |
| 3 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 281 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −26 723 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 510 439 $ Poids 68 % |
| 4 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 623 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 368 033 $ Poids 68 % |
| 5 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 628 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 368 033 $ Poids 68 % |
| 6 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 663 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −18 467 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 459 790 $ Poids 58 % |
| 7 | 22, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 642 m · Vendu 359 000 $ (4 294 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 411 633 $ Poids 55 % |
| 8 | 24, rue Du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-20 · 376 m · Vendu 380 000 $ (5 198 $/m²) 73,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 471 566 $ Poids 45 % |
| 9 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 340 350 $ Poids 44 % |
| 10 | 165, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-13 · 584 m · Vendu 485 000 $ (5 431 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −36 389 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 527 461 $ Poids 40 % |
| 11 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 724 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie −38 834 $ · Ajust. âge +51 760 $ | 578 488 $ Poids 39 % |
| 12 | 22, rue du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-24 · 919 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 726 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.