18 Rue COULEE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 88,5 m² · constr. 2009 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 328 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601513392600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
70052601513392600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 64 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 362 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 527 565 $ Poids 90 % |
| 2 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 271 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 543 835 $ Poids 86 % |
| 3 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 591 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 395 996 $ Poids 81 % |
| 4 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 594 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 395 996 $ Poids 81 % |
| 5 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 645 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 490 009 $ Poids 66 % |
| 6 | 68, Rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-07 · 347 m · Vendu 490 000 $ (5 252 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 517 947 $ Poids 65 % |
| 7 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 712 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +51 760 $ | 615 004 $ Poids 65 % |
| 8 | 165, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-13 · 602 m · Vendu 485 000 $ (5 431 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 559 252 $ Poids 65 % |
| 9 | 22, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 624 m · Vendu 359 000 $ (4 294 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 438 687 $ Poids 63 % |
| 10 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 997 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 383 562 $ Poids 63 % |
| 11 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 319 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 490 $ Poids 61 % |
| 12 | 93, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 187 m · Vendu 613 000 $ (6 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −37 933 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 634 934 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.