126 Rue PASSERELLE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 124,8 m² · constr. 2010 · terrain 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 362 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601513674200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
70052601513674200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 65 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 258 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 517 047 $ Poids 91 % |
| 2 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 539 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 500 212 $ Poids 85 % |
| 3 | 59, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 155 m · Vendu 185 196 $ (1 522 $/m²) 121,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 140 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge −926 $ | 203 769 $ Poids 84 % |
| 4 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 604 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 498 $ Poids 82 % |
| 5 | 55, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 158 m · Vendu 452 000 $ (3 717 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 497 571 $ Poids 81 % |
| 6 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 395 m · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −29 380 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 669 649 $ Poids 78 % |
| 7 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 754 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 466 959 $ Poids 77 % |
| 8 | 94, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 79 m · Vendu 226 624 $ (1 687 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 608 $ Poids 77 % |
| 9 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 731 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 291 161 $ Poids 74 % |
| 10 | 43, Rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 173 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 463 150 $ Poids 74 % |
| 11 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 164 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 429 344 $ Poids 73 % |
| 12 | 89, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 238 m · Vendu 549 000 $ (4 143 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 583 872 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.