11 Rue POIRIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 118,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 421 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601514319300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
70052601514319300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 70 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 349 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 453 887 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 35 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 418 835 $ Poids 87 % |
| 3 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 592 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 441 400 $ Poids 82 % |
| 4 | 59, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 308 m · Vendu 185 196 $ (1 522 $/m²) 121,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 140 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 181 382 $ Poids 81 % |
| 5 | 55, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 313 m · Vendu 452 000 $ (3 717 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 442 922 $ Poids 78 % |
| 6 | 87, rue Racicot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 426 m · Vendu 250 000 $ (2 347 $/m²) 106,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 237 $ Poids 78 % |
| 7 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 708 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 376 770 $ Poids 72 % |
| 8 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 459 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 080 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 080 $ Poids 70 % |
| 9 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 839 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 258 370 $ Poids 70 % |
| 10 | 43, Rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 329 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 136 $ Poids 69 % |
| 11 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 852 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 411 152 $ Poids 66 % |
| 12 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 573 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 473 733 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.