3800 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 118,6 m² · constr. 1965 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 308 700 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601515057100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
70052601515057100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 409 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 690 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 89 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 384 706 $ Poids 86 % |
| 3 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 628 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 333 $ Poids 80 % |
| 4 | 87, rue Racicot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 353 m · Vendu 250 000 $ (2 347 $/m²) 106,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 354 $ Poids 80 % |
| 5 | 59, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 391 m · Vendu 185 196 $ (1 522 $/m²) 121,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 140 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 181 458 $ Poids 79 % |
| 6 | 55, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 395 m · Vendu 452 000 $ (3 717 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 443 108 $ Poids 76 % |
| 7 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 765 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 293 $ Poids 69 % |
| 8 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 523 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 366 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 366 $ Poids 68 % |
| 9 | 43, Rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 411 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 314 $ Poids 67 % |
| 10 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 897 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 224 $ Poids 67 % |
| 11 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 905 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 372 622 $ Poids 64 % |
| 12 | 3780, boul. Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-30 · 28 m · Vendu 439 000 $ (3 581 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 474 864 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.