5 Rue POIRIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 131,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 115,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 302 400 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601515122500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
70052601515122500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 423 m · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 621 078 $ Poids 87 % |
| 2 | 94, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 272 m · Vendu 226 624 $ (1 687 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −22 662 $ | 222 261 $ Poids 81 % |
| 3 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 371 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 006 $ Poids 79 % |
| 4 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 601 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 274 $ Poids 78 % |
| 5 | 59, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 348 m · Vendu 185 196 $ (1 522 $/m²) 121,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 140 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 190 969 $ Poids 75 % |
| 6 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 730 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 850 $ Poids 74 % |
| 7 | 55, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 353 m · Vendu 452 000 $ (3 717 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 466 340 $ Poids 72 % |
| 8 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 871 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 766 $ Poids 70 % |
| 9 | 89, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 342 m · Vendu 549 000 $ (4 143 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 536 534 $ Poids 67 % |
| 10 | 43, Rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 368 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 564 $ Poids 66 % |
| 11 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 973 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 207 784 $ Poids 65 % |
| 12 | 108, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 269 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 594 700 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.