3 Rue LABERGE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 93 m² · constr. 1987 · terrain 678,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 344 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601515798500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
70052601515798500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 55 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 568 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 483 831 $ Poids 86 % |
| 2 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 498 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +21 890 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 503 278 $ Poids 72 % |
| 3 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 563 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 671 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 501 329 $ Poids 71 % |
| 4 | 87, rue Racicot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 331 m · Vendu 250 000 $ (2 347 $/m²) 106,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 307 $ Poids 68 % |
| 5 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 753 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 386 649 $ Poids 66 % |
| 6 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 754 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 386 649 $ Poids 66 % |
| 7 | 93, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 409 m · Vendu 613 000 $ (6 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −24 277 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 584 225 $ Poids 65 % |
| 8 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 392 235 $ Poids 64 % |
| 9 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 82 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −25 357 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 376 295 $ Poids 64 % |
| 10 | 68, Rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-07 · 535 m · Vendu 490 000 $ (5 252 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 475 864 $ Poids 63 % |
| 11 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 702 $ Poids 56 % |
| 12 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 901 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge −5 176 $ | 571 109 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.