5 Rue LABERGE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 118 m² · constr. 1965 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 403 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601515946300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
70052601515946300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 64 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 440 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 475 $ Poids 89 % |
| 2 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 64 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 383 706 $ Poids 87 % |
| 3 | 87, rue Racicot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 355 m · Vendu 250 000 $ (2 347 $/m²) 106,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 650 $ Poids 81 % |
| 4 | 59, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 362 m · Vendu 185 196 $ (1 522 $/m²) 121,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 140 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 181 001 $ Poids 80 % |
| 5 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 684 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 232 $ Poids 77 % |
| 6 | 55, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 368 m · Vendu 452 000 $ (3 717 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 441 993 $ Poids 77 % |
| 7 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 548 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 654 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 654 $ Poids 68 % |
| 8 | 43, Rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 390 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 246 $ Poids 67 % |
| 9 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 799 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 403 $ Poids 67 % |
| 10 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 929 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 601 $ Poids 65 % |
| 11 | 3780, boul. Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-30 · 106 m · Vendu 439 000 $ (3 581 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 473 790 $ Poids 62 % |
| 12 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 944 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 371 607 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.