3830 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 6 483 $/m² · 79,5 m² · constr. 2012 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 362 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601516401400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
70052601516401400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 69 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 524 m · Vendu 460 000 $ (6 319 $/m²) 72,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 511 343 $ Poids 77 % |
| 2 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 505 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −16 489 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 525 524 $ Poids 74 % |
| 3 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 741 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge −14 035 $ | 380 605 $ Poids 73 % |
| 4 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 742 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge −14 035 $ | 380 605 $ Poids 73 % |
| 5 | 24, rue Du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 626 m · Vendu 495 000 $ (6 772 $/m²) 73,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +21 669 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 582 337 $ Poids 60 % |
| 6 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 819 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 468 424 $ Poids 59 % |
| 7 | 22, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 798 m · Vendu 359 000 $ (4 294 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 419 363 $ Poids 57 % |
| 8 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 569 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −36 546 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 510 485 $ Poids 55 % |
| 9 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 894 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie −28 401 $ · Ajust. âge +51 760 $ | 588 921 $ Poids 45 % |
| 10 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 967 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 283 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 366 217 $ Poids 44 % |
| 11 | 165, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-13 · 837 m · Vendu 485 000 $ (5 431 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −26 613 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 542 087 $ Poids 44 % |
| 12 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 486 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.