3870 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 147,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 100,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 312 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601516745600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
70052601516745600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 42 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 555 m · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +25 677 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 660 581 $ Poids 78 % |
| 2 | 94, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 383 m · Vendu 226 624 $ (1 687 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −22 662 $ | 235 761 $ Poids 70 % |
| 3 | 108, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 412 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +27 337 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 630 848 $ Poids 56 % |
| 4 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 773 m · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 057 $ Poids 55 % |
| 5 | 89, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 485 m · Vendu 549 000 $ (4 143 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +30 247 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 569 681 $ Poids 55 % |
| 6 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 872 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +30 879 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 603 $ Poids 50 % |
| 7 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 737 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 963 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 638 $ Poids 49 % |
| 8 | 59, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 457 m · Vendu 185 196 $ (1 522 $/m²) 121,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 140 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 203 143 $ Poids 49 % |
| 9 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge +13 293 $ | 218 575 $ Poids 48 % |
| 10 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 514 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +57 924 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 509 411 $ Poids 47 % |
| 11 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 832 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 832 $ Poids 47 % |
| 12 | 55, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 463 m · Vendu 452 000 $ (3 717 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +47 393 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 496 076 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.