346 Rue RACICOT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 91,4 m² · constr. 1996 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 257 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601517358301010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
70052601517358301010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 706 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 502 384 $ Poids 79 % |
| 2 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 653 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 520 554 $ Poids 70 % |
| 3 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 973 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 389 151 $ Poids 66 % |
| 4 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 847 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 382 843 $ Poids 65 % |
| 5 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 850 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 382 843 $ Poids 65 % |
| 6 | 87, rue Racicot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 147 m · Vendu 250 000 $ (2 347 $/m²) 106,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 260 429 $ Poids 64 % |
| 7 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 728 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 236 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 517 414 $ Poids 60 % |
| 8 | 68, Rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-07 · 664 m · Vendu 490 000 $ (5 252 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 493 713 $ Poids 59 % |
| 9 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 473 $ Poids 58 % |
| 10 | 93, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 568 m · Vendu 613 000 $ (6 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −29 133 $ · Ajust. âge −36 780 $ | 603 889 $ Poids 57 % |
| 11 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 276 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −28 026 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 373 626 $ Poids 55 % |
| 12 | 349, rue Racicot, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-27 · 84 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 404 284 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.