327 Rue RACICOT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 115,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 341 100 $ +81.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601519893600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
70052601519893600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 72 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Racicot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 24 m · Vendu 250 000 $ (2 347 $/m²) 106,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 185 $ Poids 89 % |
| 2 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 427 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 414 497 $ Poids 84 % |
| 3 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 778 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 455 821 $ Poids 74 % |
| 4 | 59, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 729 m · Vendu 185 196 $ (1 522 $/m²) 121,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 140 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge −17 594 $ | 180 330 $ Poids 65 % |
| 5 | 55, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 736 m · Vendu 452 000 $ (3 717 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge −42 940 $ | 440 350 $ Poids 62 % |
| 6 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 970 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 378 $ Poids 61 % |
| 7 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 893 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 662 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 575 512 $ Poids 58 % |
| 8 | 3780, boul. Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-30 · 396 m · Vendu 439 000 $ (3 581 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 529 295 $ Poids 56 % |
| 9 | 43, Rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 759 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 407 709 $ Poids 54 % |
| 10 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 787 927 $ Poids 50 % |
| 11 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 985 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 475 101 $ Poids 50 % |
| 12 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 378 535 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.