86 Rue PASSERELLE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 126,6 m² · constr. 2011 · terrain 772 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 300 $
Rôle antérieur 469 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601522205400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
450 300 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
70052601522205400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 79 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 267 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 523 092 $ Poids 88 % |
| 2 | 59, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 55 m · Vendu 185 196 $ (1 522 $/m²) 121,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 140 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 064 $ Poids 84 % |
| 3 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 557 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 505 765 $ Poids 84 % |
| 4 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 578 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 170 $ Poids 83 % |
| 5 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 438 m · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −24 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 468 $ Poids 81 % |
| 6 | 55, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 61 m · Vendu 452 000 $ (3 717 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 176 $ Poids 80 % |
| 7 | 94, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 21 m · Vendu 226 624 $ (1 687 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge +1 133 $ | 242 260 $ Poids 79 % |
| 8 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 730 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 472 154 $ Poids 79 % |
| 9 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 698 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 294 279 $ Poids 74 % |
| 10 | 43, Rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 84 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 554 $ Poids 74 % |
| 11 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 255 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +30 695 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 432 347 $ Poids 68 % |
| 12 | 89, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 259 m · Vendu 549 000 $ (4 143 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 590 346 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.