91 Rue PASSERELLE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 82,1 m² · constr. 2010 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 263 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601522559700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
70052601522559700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 49 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 357 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 528 065 $ Poids 83 % |
| 2 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 693 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 382 779 $ Poids 78 % |
| 3 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 697 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 382 779 $ Poids 78 % |
| 4 | 8, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 385 m · Vendu 460 000 $ (6 319 $/m²) 72,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +29 382 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 514 957 $ Poids 74 % |
| 5 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 454 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 402 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 512 529 $ Poids 69 % |
| 6 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 739 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 474 660 $ Poids 65 % |
| 7 | 22, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 718 m · Vendu 359 000 $ (4 294 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 424 945 $ Poids 62 % |
| 8 | 24, rue Du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 459 m · Vendu 495 000 $ (6 772 $/m²) 73,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +30 472 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 586 190 $ Poids 59 % |
| 9 | 165, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-13 · 669 m · Vendu 485 000 $ (5 431 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −19 552 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 544 297 $ Poids 55 % |
| 10 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 802 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie −20 866 $ · Ajust. âge +51 760 $ | 596 456 $ Poids 54 % |
| 11 | 68, Rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-07 · 448 m · Vendu 490 000 $ (5 252 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −29 411 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 503 591 $ Poids 49 % |
| 12 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 273 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 371 227 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.