83 Rue PASSERELLE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 82,3 m² · constr. 2011 · terrain 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,5 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 254 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601522707600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
70052601522707600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 40 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 366 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 531 059 $ Poids 83 % |
| 2 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 706 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −16 040 $ | 385 260 $ Poids 78 % |
| 3 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 710 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −16 040 $ | 385 260 $ Poids 78 % |
| 4 | 8, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 394 m · Vendu 460 000 $ (6 319 $/m²) 72,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +30 014 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 517 889 $ Poids 73 % |
| 5 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 464 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 852 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 515 629 $ Poids 69 % |
| 6 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 749 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 475 140 $ Poids 64 % |
| 7 | 22, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 728 m · Vendu 359 000 $ (4 294 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 425 375 $ Poids 62 % |
| 8 | 24, rue Du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 464 m · Vendu 495 000 $ (6 772 $/m²) 73,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +31 149 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 589 342 $ Poids 58 % |
| 9 | 165, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-13 · 672 m · Vendu 485 000 $ (5 431 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 547 265 $ Poids 55 % |
| 10 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 811 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge +51 760 $ | 597 035 $ Poids 54 % |
| 11 | 68, Rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-07 · 461 m · Vendu 490 000 $ (5 252 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −28 885 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 506 567 $ Poids 49 % |
| 12 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 887 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 371 613 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.