103 Rue PASSERELLE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 97,8 m² · constr. 2010 · terrain 382,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 280 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601523372500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
70052601523372500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 59 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 387 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 576 973 $ Poids 89 % |
| 2 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 448 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 555 670 $ Poids 87 % |
| 3 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 194 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 384 303 $ Poids 80 % |
| 4 | 93, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 276 m · Vendu 613 000 $ (6 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge +6 130 $ | 666 221 $ Poids 75 % |
| 5 | 87, rue Racicot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 595 m · Vendu 250 000 $ (2 347 $/m²) 106,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 941 $ Poids 75 % |
| 6 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 353 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +35 536 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 572 699 $ Poids 66 % |
| 7 | 68, Rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-07 · 439 m · Vendu 490 000 $ (5 252 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 544 819 $ Poids 64 % |
| 8 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 684 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +32 109 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 420 120 $ Poids 59 % |
| 9 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 687 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +32 109 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 420 120 $ Poids 59 % |
| 10 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 535 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −22 562 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 478 136 $ Poids 59 % |
| 11 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 810 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 630 794 $ Poids 58 % |
| 12 | 76, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-09 · 401 m · Vendu 330 116 $ (3 486 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 908 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge +11 554 $ | 390 981 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.