95 Rue PASSERELLE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 82 m² · constr. 2010 · terrain 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 219 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601523490700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
70052601523490700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 355 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 527 781 $ Poids 83 % |
| 2 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 690 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 382 541 $ Poids 79 % |
| 3 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 694 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 382 541 $ Poids 78 % |
| 4 | 8, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 383 m · Vendu 460 000 $ (6 319 $/m²) 72,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +29 066 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 514 641 $ Poids 74 % |
| 5 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 452 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 677 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 512 254 $ Poids 69 % |
| 6 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 737 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 474 420 $ Poids 65 % |
| 7 | 22, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 716 m · Vendu 359 000 $ (4 294 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 424 730 $ Poids 62 % |
| 8 | 24, rue Du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 459 m · Vendu 495 000 $ (6 772 $/m²) 73,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +30 133 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 585 851 $ Poids 59 % |
| 9 | 165, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-13 · 670 m · Vendu 485 000 $ (5 431 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 544 026 $ Poids 55 % |
| 10 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 801 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie −21 156 $ · Ajust. âge +51 760 $ | 596 166 $ Poids 54 % |
| 11 | 68, Rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-07 · 445 m · Vendu 490 000 $ (5 252 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −29 673 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 503 329 $ Poids 49 % |
| 12 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 465 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 371 035 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.