3900 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 98,8 m² · constr. 1965 · terrain 727,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 313 700 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601526048800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
70052601526048800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 44 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Racicot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 230 m · Vendu 250 000 $ (2 347 $/m²) 106,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 115 $ Poids 88 % |
| 2 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 187 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 351 676 $ Poids 83 % |
| 3 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 667 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 517 876 $ Poids 79 % |
| 4 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 665 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 918 $ Poids 77 % |
| 5 | 93, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 510 m · Vendu 613 000 $ (6 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 601 826 $ Poids 70 % |
| 6 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 413 $ Poids 58 % |
| 7 | 68, Rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-07 · 629 m · Vendu 490 000 $ (5 252 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 295 $ Poids 57 % |
| 8 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 599 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +38 379 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 519 767 $ Poids 57 % |
| 9 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 775 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 206 $ Poids 53 % |
| 10 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 408 $ Poids 52 % |
| 11 | 76, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-09 · 594 m · Vendu 330 116 $ (3 486 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 908 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge −33 012 $ | 348 159 $ Poids 51 % |
| 12 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 837 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +34 487 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 400 443 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.