4000 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
452 600 $
Autre · 1 316 $/m² · 343,9 m² · constr. 1981 · terrain 2 004,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004,9 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 341 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601527998700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
70052601527998700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±115.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 40 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4093, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 179 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 68 % |
| 2 | 4009, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 85 m · Vendu 1 243 750 $ (3 006 $/m²) 413,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 370 $ · Ajust. superficie −105 048 $ · Ajust. âge −124 375 $ | 1 124 697 $ Poids 45 % |
| 3 | 41, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 145 $ Poids 23 % |
| 4 | 17, rue Saint-Jude, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 663 605 $ Ajust. marché +35 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 616 $ Poids 19 % |
| 5 | 10, 6e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 679 $ Poids 15 % |
| 6 | 8, Rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-01 · 970 m · Vendu 710 000 $ (2 335 $/m²) 304,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie +46 462 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 824 452 $ Poids 14 % |
| 7 | 15, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 295 m · Vendu 325 000 $ (1 566 $/m²) 207,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 446 079 $ Poids 7 % |
| 8 | 4, rue Lamothe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 174 m · Vendu 725 000 $ (3 605 $/m²) 201,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 898 538 $ Poids 4 % |
| 9 | 69, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 783 m · Vendu 531 000 $ (2 690 $/m²) 197,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +132 750 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 654 498 $ Poids 3 % |
| 10 | 15, rue de la Coulée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 526 m · Vendu 685 000 $ (3 624 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 844 314 $ Poids 2 % |
| 11 | 3-3A, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (531 $/m²) 188,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 144 255 $ Poids 2 % |
| 12 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +145 750 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 773 963 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.