21 Rue LAMOTHE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
258 100 $
Terrain · 2 233 $/m² · 115,6 m² · constr. 1959 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 145 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601535084900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
50 100 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
70052601535084900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 2 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 150 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 368 872 $ Poids 91 % |
| 2 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 502 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 614 $ Poids 86 % |
| 3 | 87, rue Racicot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 389 m · Vendu 250 000 $ (2 347 $/m²) 106,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 287 583 $ Poids 84 % |
| 4 | 59, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 355 m · Vendu 185 196 $ (1 522 $/m²) 121,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 140 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 179 175 $ Poids 78 % |
| 5 | 55, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 364 m · Vendu 452 000 $ (3 717 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 437 532 $ Poids 75 % |
| 6 | 4105, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-06 · 442 m · Vendu 320 000 $ (2 977 $/m²) 107,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 672 $ Poids 72 % |
| 7 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 600 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 807 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 807 $ Poids 71 % |
| 8 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 767 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 828 $ Poids 71 % |
| 9 | 43, Rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 392 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 975 $ Poids 64 % |
| 10 | 4057, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 353 m · Vendu 295 000 $ (2 856 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 310 398 $ Poids 63 % |
| 11 | 9, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-10 · 101 m · Vendu 450 000 $ (3 603 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 406 $ Poids 62 % |
| 12 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 982 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 109 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.