4105 Boulevard HEBERT app. 103 app. 103 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 93,9 m² · constr. 2015 · terrain 71,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 237 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601539055200020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
70052601539055200020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 18 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Racicot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 191 m · Vendu 250 000 $ (2 347 $/m²) 106,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 263 364 $ Poids 73 % |
| 2 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 997 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 557 704 $ Poids 64 % |
| 3 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 516 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −23 855 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 377 797 $ Poids 60 % |
| 4 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 1000 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 103 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 580 597 $ Poids 54 % |
| 5 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 932 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 573 736 $ Poids 54 % |
| 6 | 93, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 844 m · Vendu 613 000 $ (6 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −21 546 $ · Ajust. âge +21 455 $ | 669 711 $ Poids 53 % |
| 7 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 393 969 $ Poids 50 % |
| 8 | 349, rue Racicot, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-27 · 371 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 408 628 $ Poids 48 % |
| 9 | 68, Rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-07 · 959 m · Vendu 490 000 $ (5 252 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 546 828 $ Poids 48 % |
| 10 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 420 869 $ Poids 46 % |
| 11 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 420 869 $ Poids 46 % |
| 12 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 518 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.