4057 Boulevard HEBERT app. 202 app. 202 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 110,3 m² · constr. 2015 · terrain 84,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,2 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 238 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601539055200050006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
70052601539055200050006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 25 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Racicot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 117 m · Vendu 250 000 $ (2 347 $/m²) 106,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 613 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 416 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 405 155 $ Poids 90 % |
| 3 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 786 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 499 680 $ Poids 68 % |
| 4 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 898 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 686 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 627 386 $ Poids 66 % |
| 5 | 59, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 700 m · Vendu 185 196 $ (1 522 $/m²) 121,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 140 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge +3 704 $ | 197 366 $ Poids 58 % |
| 6 | 55, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 708 m · Vendu 452 000 $ (3 717 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −21 002 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 481 922 $ Poids 56 % |
| 7 | 93, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 741 m · Vendu 613 000 $ (6 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +28 222 $ · Ajust. âge +21 455 $ | 719 479 $ Poids 55 % |
| 8 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 515 260 $ Poids 52 % |
| 9 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 718 645 $ Poids 52 % |
| 10 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 573 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 478 101 $ Poids 51 % |
| 11 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −22 078 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 792 209 $ Poids 49 % |
| 12 | 3780, boul. Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-30 · 406 m · Vendu 439 000 $ (3 581 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 519 269 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.