4135 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
581 400 $
Autre · constr. 1991 · terrain 7 163,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 163,1 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
999 200 $
Rôle antérieur 552 700 $ +80.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601630496400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
644 500 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
552 700 $
ID provincial
70052601630496400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 80 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4093, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 107 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 68 % |
| 2 | 87, rue Racicot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 228 m · Vendu 250 000 $ (2 347 $/m²) 106,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 68 % |
| 3 | 4105, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-24 · 107 m · Vendu 325 000 $ (3 461 $/m²) 93,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 695 $ Poids 67 % |
| 4 | 4490, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 534 m · Vendu 750 000 $ (4 529 $/m²) 165,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 808 207 $ Poids 61 % |
| 5 | 4009, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 257 m · Vendu 1 243 750 $ (3 006 $/m²) 413,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −124 375 $ | 1 229 745 $ Poids 60 % |
| 6 | 4105, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-06 · 79 m · Vendu 320 000 $ (2 977 $/m²) 107,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 616 $ Poids 59 % |
| 7 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 591 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 401 652 $ Poids 58 % |
| 8 | 15, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 579 m · Vendu 325 000 $ (1 566 $/m²) 207,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 381 079 $ Poids 55 % |
| 9 | 4057, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 174 m · Vendu 295 000 $ (2 856 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 292 835 $ Poids 55 % |
| 10 | 4105, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 79 m · Vendu 312 000 $ (3 312 $/m²) 94,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 306 564 $ Poids 54 % |
| 11 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 960 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 458 687 $ Poids 45 % |
| 12 | 4105, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-29 · 79 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 902 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.