4155 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 113 m² · constr. 1950 · terrain 3 970,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 970,3 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 299 800 $ +84.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601630698900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 400 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
70052601630698900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 45 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Racicot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 261 m · Vendu 250 000 $ (2 347 $/m²) 106,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 273 282 $ Poids 91 % |
| 2 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 621 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 348 289 $ Poids 80 % |
| 3 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 900 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 663 052 $ Poids 61 % |
| 4 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 991 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 348 $ Poids 60 % |
| 5 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 601 436 $ Poids 57 % |
| 6 | 59, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 899 m · Vendu 185 196 $ (1 522 $/m²) 121,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 140 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 177 197 $ Poids 55 % |
| 7 | 55, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 907 m · Vendu 452 000 $ (3 717 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 432 700 $ Poids 52 % |
| 8 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 389 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 558 389 $ Poids 52 % |
| 9 | 3780, boul. Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-30 · 611 m · Vendu 439 000 $ (3 581 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 436 303 $ Poids 48 % |
| 10 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 056 $ Poids 46 % |
| 11 | 93, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 946 m · Vendu 613 000 $ (6 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +36 416 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 644 918 $ Poids 44 % |
| 12 | 43, Rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 934 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 347 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.