4225 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
867 600 $
Autre · constr. 1990 · terrain 18 843,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 843,2 m²
Frontage
123,6 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
2 678 300 $
Rôle antérieur 1 622 500 $ +65.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601641154300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 321 900 $
Valeur bâtiment
1 356 400 $
Rôle antérieur
1 622 500 $
ID provincial
70052601641154300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 95 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4093, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 197 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 68 % |
| 2 | 4105, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-24 · 197 m · Vendu 325 000 $ (3 461 $/m²) 93,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 695 $ Poids 66 % |
| 3 | 87, rue Racicot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 328 m · Vendu 250 000 $ (2 347 $/m²) 106,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 66 % |
| 4 | 4490, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 441 m · Vendu 750 000 $ (4 529 $/m²) 165,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 804 457 $ Poids 63 % |
| 5 | 4105, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-06 · 165 m · Vendu 320 000 $ (2 977 $/m²) 107,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 616 $ Poids 58 % |
| 6 | 4009, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 356 m · Vendu 1 243 750 $ (3 006 $/m²) 413,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −124 375 $ | 1 229 745 $ Poids 58 % |
| 7 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 685 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 401 652 $ Poids 55 % |
| 8 | 4057, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 271 m · Vendu 295 000 $ (2 856 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 292 835 $ Poids 54 % |
| 9 | 4105, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 165 m · Vendu 312 000 $ (3 312 $/m²) 94,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 306 564 $ Poids 54 % |
| 10 | 15, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 669 m · Vendu 325 000 $ (1 566 $/m²) 207,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 379 454 $ Poids 52 % |
| 11 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 835 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 786 887 $ Poids 46 % |
| 12 | 4105, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-29 · 165 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 902 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.