4290 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 212,1 m² · constr. 1950 · terrain 902,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,8 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 288 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601651844500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
70052601651844500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 70 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Lamothe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 632 m · Vendu 725 000 $ (3 605 $/m²) 201,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 737 116 $ Poids 52 % |
| 2 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +28 185 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 606 843 $ Poids 49 % |
| 3 | 15, rue de la Coulée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 976 m · Vendu 685 000 $ (3 624 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +41 861 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 714 926 $ Poids 37 % |
| 4 | 69, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (2 690 $/m²) 197,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 541 519 $ Poids 33 % |
| 5 | 235, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (3 477 $/m²) 180,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +54 767 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 671 825 $ Poids 31 % |
| 6 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +25 841 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 390 124 $ Poids 18 % |
| 7 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +47 756 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 519 392 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.