4285 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 127,6 m² · constr. 1955 · terrain 3 194,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 194,2 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 322 900 $ +79.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601652410900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 800 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
70052601652410900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 54 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 697 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +28 179 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 705 465 $ Poids 66 % |
| 2 | 87, rue Racicot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 462 m · Vendu 250 000 $ (2 347 $/m²) 106,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 765 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 296 668 $ Poids 58 % |
| 3 | 94, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 983 m · Vendu 226 624 $ (1 687 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge −22 662 $ | 219 308 $ Poids 52 % |
| 4 | 59, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 185 196 $ (1 522 $/m²) 121,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 140 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 188 306 $ Poids 51 % |
| 5 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 790 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +32 363 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 381 670 $ Poids 51 % |
| 6 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +18 430 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 918 $ Poids 49 % |
| 7 | 55, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (3 717 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 459 835 $ Poids 49 % |
| 8 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 815 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 490 885 $ Poids 48 % |
| 9 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 870 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +55 690 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 643 564 $ Poids 48 % |
| 10 | 3780, boul. Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-30 · 792 m · Vendu 439 000 $ (3 581 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 469 027 $ Poids 47 % |
| 11 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −22 467 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 612 437 $ Poids 47 % |
| 12 | 43, Rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 334 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.