4265 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
847 100 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 236,9 m² · constr. 1968 · terrain 17 725,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 725,1 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 300 $
Rôle antérieur 572 900 $ +86.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601653311900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 000 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
572 900 $
ID provincial
70052601653311900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 94 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Lamothe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 760 m · Vendu 725 000 $ (3 605 $/m²) 201,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +64 533 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 781 821 $ Poids 34 % |
| 2 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +65 565 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 655 882 $ Poids 34 % |
| 3 | 15, rue de la Coulée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 624 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +86 803 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 759 867 $ Poids 20 % |
| 4 | 69, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 531 000 $ (2 690 $/m²) 197,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +53 127 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 574 875 $ Poids 20 % |
| 5 | 235, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (3 477 $/m²) 180,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +97 886 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 740 064 $ Poids 19 % |
| 6 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +47 565 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 427 842 $ Poids 10 % |
| 7 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +52 002 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 287 152 $ Poids 9 % |
| 8 | 16, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 010 $/m²) 157,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 845 341 $ Poids 5 % |
| 9 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +81 402 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 579 438 $ Poids 5 % |
| 10 | 8, Rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (2 335 $/m²) 304,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie −78 448 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 692 442 $ Poids 3 % |
| 11 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +125 122 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 721 481 $ Poids 2 % |
| 12 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +141 121 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 820 998 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.