4400 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 195,7 m² · constr. 1920 · terrain 4 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 669,8 m²
Frontage
96,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 350 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601672467300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
70052601672467300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 73 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 840 m · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 582 124 $ Poids 66 % |
| 2 | 235, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 887 m · Vendu 628 000 $ (3 477 $/m²) 180,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +26 254 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 643 311 $ Poids 48 % |
| 3 | 4, rue Lamothe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 836 m · Vendu 725 000 $ (3 605 $/m²) 201,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 707 554 $ Poids 47 % |
| 4 | 15, rue de la Coulée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 624 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 685 206 $ Poids 36 % |
| 5 | 69, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 531 000 $ (2 690 $/m²) 197,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 519 461 $ Poids 28 % |
| 6 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 369 $ Poids 22 % |
| 7 | 16, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-27 · 846 m · Vendu 630 000 $ (4 010 $/m²) 157,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +77 397 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 765 237 $ Poids 21 % |
| 8 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +25 506 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 497 142 $ Poids 10 % |
| 9 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +56 753 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 653 112 $ Poids 7 % |
| 10 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +62 531 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 675 691 $ Poids 6 % |
| 11 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +63 325 $ · Ajust. âge −55 240 $ | 611 671 $ Poids 5 % |
| 12 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +60 144 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 697 835 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.