4480 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 84,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 037,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 166 900 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601673950200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
70052601673950200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 8 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 415 890 $ Poids 56 % |
| 2 | 65, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-09 · 665 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 220 $ Poids 48 % |
| 3 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 398 240 $ Poids 48 % |
| 4 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 974 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −27 333 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 377 078 $ Poids 43 % |
| 5 | 120, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 514 m · Vendu 197 363 $ (2 327 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 500 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −19 736 $ | 215 777 $ Poids 41 % |
| 6 | 295, Rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-07 · 529 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 454 208 $ Poids 37 % |
| 7 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 113 $ Poids 36 % |
| 8 | 349, rue Racicot, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-27 · 912 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 358 194 $ Poids 35 % |
| 9 | 228, 4e rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 881 $ Poids 35 % |
| 10 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 807 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 442 624 $ Poids 31 % |
| 11 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 366 432 $ Poids 28 % |
| 12 | 8, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (6 319 $/m²) 72,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +36 964 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 640 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.