4495 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 144 m² · constr. 1916 · terrain 4 134,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 134,1 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 379 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601683009300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
70052601683009300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 68 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 822 m · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 524 519 $ Poids 73 % |
| 2 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 376 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +75 821 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 753 107 $ Poids 50 % |
| 3 | 94, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 226 624 $ (1 687 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge −22 662 $ | 233 145 $ Poids 38 % |
| 4 | 9, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 760 $/m²) 132,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 514 938 $ Poids 37 % |
| 5 | 16, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-27 · 779 m · Vendu 630 000 $ (4 010 $/m²) 157,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −26 267 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 661 574 $ Poids 36 % |
| 6 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 927 $ Poids 33 % |
| 7 | 108, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 623 845 $ Poids 27 % |
| 8 | 59, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 185 196 $ (1 522 $/m²) 121,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 140 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 200 784 $ Poids 27 % |
| 9 | 3780, boul. Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 581 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +38 314 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 491 805 $ Poids 26 % |
| 10 | 55, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (3 717 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +41 632 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 490 315 $ Poids 26 % |
| 11 | 89, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (4 143 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +23 825 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 563 259 $ Poids 25 % |
| 12 | 43, Rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +36 311 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 525 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.