4490 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 165,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 814,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 814,7 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 600 $
Rôle antérieur 451 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601683270500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
451 900 $
ID provincial
70052601683270500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 805 m · Vendu 628 000 $ (3 477 $/m²) 180,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −26 080 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 647 498 $ Poids 49 % |
| 2 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 836 m · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 116 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 617 521 $ Poids 49 % |
| 3 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 758 m · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −41 901 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 577 566 $ Poids 45 % |
| 4 | 16, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-27 · 765 m · Vendu 630 000 $ (4 010 $/m²) 157,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 717 484 $ Poids 39 % |
| 5 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 879 $ Poids 27 % |
| 6 | 94, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 226 624 $ (1 687 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +26 409 $ · Ajust. âge −22 662 $ | 251 370 $ Poids 25 % |
| 7 | 15, rue de la Coulée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 624 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −42 405 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 630 660 $ Poids 25 % |
| 8 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +71 351 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 706 255 $ Poids 23 % |
| 9 | 9, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 760 $/m²) 132,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +61 858 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 622 915 $ Poids 22 % |
| 10 | 108, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +69 133 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 672 645 $ Poids 18 % |
| 11 | 89, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (4 143 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +68 573 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 608 007 $ Poids 16 % |
| 12 | 69, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 531 000 $ (2 690 $/m²) 197,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −42 771 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 478 977 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.